Υπέρβαση ύψους σε όροφο και ποσοστό υπέρβασης ύψους

[Xάρης]

Συνήθεις περιπτώσεις:

1. Ο όροφος κατά την άδεια έπρεπε να έχει ύψος 2,70μ και κατασκευάστηκε με ύψος 3,00μ..
   Αφορά συνήθως τριώροφες τουλάχιστον οικοδομές όπου λόγω περιορισμού μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους δεν "έβγαιναν" όροφοι με ύψος 3,00μ..
2. Όλο το κτήριο "σηκώθηκε" πιο ψηλά, δηλαδή δεν τηρήθηκε το υψόμετρο 0,00 όπως ορίστηκε στην άδεια. Ο συνήθης λόγος ήταν να μετατραπεί το υπόγειο σε ισόγειο σε συνδυασμό με "ξεμπάζωμα", μη εφαρμογή δηλαδή της μελέτης διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου.
   Αφορά συνήθως διώροφες οικοδομές με υπόγειο σε περιοχές με χαμηλό συντελεστή δόμησης, π.χ. 0,40 ή 0,60, και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος που παραβιάζεται λόγω της "ανύψωσης" του κτηρίου.

Και στις δυο παραπάνω συνήθεις περιπτώσεις έχουμε υπέρβαση ύψους του εγκεκριμένου της οικοδομικής αδείας αλλά και του επιτρεπόμενου της περιοχής και όχι μόνο αλλαγή της στάθμης των ορόφων.

Άρα εφαρμόζεται συντελεστής υπέρβασης ύψους, ενώ παράλληλα για το υπόγειο (βλ. περίπτωση 2) δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής 50%! (βλ. Εγκύκλιο 4/03.12.2013: "ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλαδή με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια."